Struktur vor Geschwindikeit
Wir designen die Transaktionsarchitektur von Anfang an richtig: Asset versus Share Deal, SPV-Kette, Steueroptimierung. Das kostet am Anfang Zeit, spart aber Wochen beim Closing.
Immobilientransaktionen sind Präzisionsarbeit. Zwischen Letter of Intent und finalem Grundbucheintrag liegen hunderte Entscheidungen, die über Vollzugssicherheit und Rendite entscheiden.
Wir verantworten Struktur, Rang und Vollzug – mit dem Blick fürs Detail, der große Transaktionen von gescheiterten Versuchen unterscheidet.
Worauf es ankommt
Genau dann, wenn in einer Due Diligence plötzlich ein Vorkaufsrecht der Gemeinde auftaucht. Oder wenn die Intercreditor-Vereinbarung nicht mit dem Security Package harmoniert. Wenn Mietverträge versteckte Break-Clauses enthalten, die niemand auf dem Radar hatte. Das sind die Momente, in denen sich entscheidet, ob ein Deal vollzugsfähig bleibt – oder ob man von vorne anfängt.
Bei institutionellen Transaktionen geht es um mehr als nur Kaufvertrag und Grundbuch. Es geht um die richtige SPV-Struktur für die Steueroptimierung. Um rangrichtige Belastbarkeit, wenn komplexe dingliche Rechte im Spiel sind. Um die Synchronisation von SPA, Finanzierungsdokumentation und W&I-Deckung. Das sind die Stellschrauben, an denen wir drehen – präzise, vorausschauend und mit klarem Fokus auf Execution Certainty.
Prinzipien
Rang und Vollzug
Ein sauberer Datenraum ist nur der Anfang. Wir prüfen Rangordnung, Vorkaufsrechte, Superädifikate und sichern die Pfandbestellungsfähigkeit – bevor die Finanzierung steht.
Parallelität statt Sequenz
Kartellfreigabe, KYC-Prozesse, Consent Management bei Mietern, W&I-Underwriting – alles läuft parallel. Wir orchestrieren die Workstreams so, dass nichts den kritischen Pfad blockiert
Der richtige Zeitpunkt
- Vor der Absichtserklärung
- Vor der Datenraumöffnung
- Wenn erste Warnsignale auftauchen
- Wenn die Bank zögert
- Wenn der Käufer nachverhandeln will
Je früher Sie uns einbinden, desto mehr Optionen bleiben offen.
Your questions answered
Genau dann, wenn in einer Due Diligence plötzlich ein Vorkaufsrecht der Gemeinde auftaucht. Oder wenn die Intercreditor-Vereinbarung nicht mit dem Security Package harmoniert. Wenn Mietverträge versteckte Break-Clauses enthalten, die niemand auf dem Radar hatte. Das sind die Momente, in denen sich entscheidet, ob ein Deal vollzugsfähig bleibt – oder ob man von vorne anfängt.
Bei institutionellen Transaktionen geht es um mehr als nur Kaufvertrag und Grundbuch. Es geht um die richtige SPV-Struktur für die Steueroptimierung. Um rangrichtige Belastbarkeit, wenn komplexe dingliche Rechte im Spiel sind. Um die Synchronisation von SPA, Finanzierungsdokumentation und W&I-Deckung. Das sind die Stellschrauben, an denen wir drehen – präzise, vorausschauend und mit klarem Fokus auf Execution Certainty.